Ecuador, febrero 2025.- La inversión en bienes raíces siempre es una opción atractiva. Si bien en el contexto de inestabilidad económica existe preocupación sobre la rentabilidad de estas inversiones, poner dinero en inmuebles ofrece estabilidad y es un refugio de valor sólido y sostenible en el largo plazo. En las ciudades de Quito y Guayaquil, es esencial evaluar la rentabilidad actual de adquirir propiedades para destinarlas al alquiler.
Rentabilidad inmobiliaria en Quito
Según datos del portal inmobiliario Plusvalía, en marzo de 2024, el precio promedio por metro cuadrado en Quito se situó en USD 1.186, evidenciando una disminución del 3,3% en los últimos 12 meses. Un departamento medio de la ciudad, con 2 habitaciones y 70 m2, tiene un precio medio de USD 90.000, mientras que un departamento típico de tres habitaciones y 110 m2 tiene un precio de USD 119.000.
Por otro lado, el precio promedio de alquiler para un departamento de dos habitaciones en Quito es de USD 493 mensuales, con una rentabilidad bruta del 6,42% anual. Esto implica que se requieren aproximadamente 15,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Entre las parroquias más rentables, según el estudio de Plusvalía, se encuentran: Itchimbía con el 7,5%, Iñaquito 7,0% y Belisario Quevedo con el 6,8%.
Rentabilidad inmobiliaria en Guayaquil
En cuanto a Guayaquil, el precio promedio por metro cuadrado es de USD 1.221. En 2024, acumuló un aumento del 1,2%, por debajo de la inflación, lo que en términos reales implica una caída del 0,6% en el año. A su vez, el precio promedio de alquiler para un departamento de dos habitaciones es de $504 mensuales. La rentabilidad bruta se sitúa en 5,2% anual, lo que significa que se necesitan alrededor de 14,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. En el caso de Guayaquil, las zonas con mayor rentabilidad son El Sur de la Ciudad (9.1%), Urdesa (8.8%) y Zona Centro (8.5).
Pros y contras de vivir de las rentas
Uno de los principales beneficios de vivir de las rentas es la estabilidad de ingresos pasivos. Al contar con propiedades en alquiler, el inversionista puede generar un flujo de dinero constante sin depender de un empleo tradicional. Además, las propiedades suelen aumentar su valor con el tiempo, lo que significa que, a largo plazo, pueden representar un activo más valioso. Otro punto a favor es que los bienes raíces sirven como protección contra la inflación, ya que los precios de alquiler tienden a ajustarse con el tiempo para mantener el poder adquisitivo.
Sin embargo, también existen desventajas que deben considerarse. La inversión inicial para adquirir propiedades es alta, lo que puede representar un obstáculo para muchas personas. Además, el mantenimiento de los inmuebles, los impuestos y las reparaciones pueden reducir significativamente la rentabilidad neta. Otro desafío es la posibilidad de que las propiedades pasen períodos sin inquilinos, lo que impacta directamente en los ingresos.
Es crucial que los inversores analicen detalladamente las tendencias del mercado y seleccionen ubicaciones estratégicas para maximizar sus retornos. Además, deben considerar factores como gastos de mantenimiento, tiempos de vacancia y fluctuaciones en el mercado inmobiliario para determinar si vivir exclusivamente de las rentas es viable a largo plazo.
A continuación, el portal inmobiliario Plusvalía enumera consejos prácticos para optimizar el rendimiento de las propiedades y obtener mejores resultados:
1. Identificar áreas de mejora Es fundamental realizar un relevamiento de las propiedades y llevar a cabo renovaciones estratégicas que agreguen valor. Mejoras como la modernización de la cocina o el baño, la implementación de sistemas de eficiencia energética y la renovación de espacios pueden aumentar el atractivo del inmueble.
2. Establecer un presupuesto realista Definir un presupuesto detallado desde el inicio permite mantener los costos bajo control y evitar gastos innecesarios en el proceso de renovación o mantenimiento de las propiedades.
3. Diseñar un plan de marketing Contar con una estrategia de marketing efectiva es clave para aumentar la visibilidad de las propiedades y atraer potenciales compradores o inquilinos. La inversión en publicidad digital y el uso de plataformas especializadas pueden potenciar las oportunidades de negocio.
4. Hacer mantenimiento preventivo El mantenimiento regular de las propiedades ayuda a conservarlas en óptimas condiciones y a prevenir problemas mayores. Esta estrategia evita gastos imprevistos y asegura que los inmuebles mantengan su valor en el mercado.
5. Usar la tecnología Las herramientas digitales simplifican la gestión inmobiliaria. Aplicaciones y plataformas permiten integrar información relevante, automatizar procesos y mejorar la administración de propiedades.
6. Buscar asesoramiento profesional Contar con el apoyo de expertos como agentes inmobiliarios, administradores de propiedades y contadores especializados en bienes raíces permite obtener una visión más amplia del mercado. Estos profesionales pueden guiar en aspectos legales y financieros para optimizar la inversión.
