Quito, febrero 2024.- El mercado inmobiliario es uno de los sectores más dinámicos y competitivos de la economía. Cada año, se presentan nuevos desafíos y oportunidades para los actores del sector, que deben adaptarse a las cambiantes necesidades y expectativas de los consumidores, así como a los avances tecnológicos y los cambios en el contexto económico.
En este sentido, el año 2024 se perfila como un año clave para el mercado inmobiliario ecuatoriano, que se encuentra en un momento de crecimiento y transformación. Según el último informe de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) de diciembre de 2023, la economía de Ecuador crecerá un 1,9 % en este año, lo que se refleja en el aumento del Producto Interno Bruto (PIB) del país.
La vivienda es una de las necesidades básicas del ser humano, pero también es un bien que refleja el nivel de desarrollo, la cultura y las preferencias de una sociedad. El mercado inmobiliario, que regula la oferta y la demanda de viviendas, es un sector dinámico y complejo que se adapta a los cambios sociales, económicos y tecnológicos.
«El mercado inmobiliario es un reflejo de la sociedad en constante evolución; entender las tendencias actuales es clave para tomar decisiones informada”, asegura Marcus Da Fonseca, gerente de marketing de Plusvalía.
Estas tendencias son las siguientes:
Tecnología y Digitalización: La tecnología es un factor clave que está revolucionando el sector inmobiliario. Gracias a plataformas en línea, realidad virtual y herramientas de inteligencia artificial, los compradores, vendedores y agentes inmobiliarios pueden interactuar de forma más rápida, fácil y segura.
La digitalización permite simplificar los procesos de búsqueda, compra y venta de propiedades, así como ampliar el alcance a un público global. Además, la tecnología facilita el acceso a información relevante y actualizada sobre el mercado, lo que ayuda a tomar mejores decisiones.
Sostenibilidad y Eficiencia Energética: La conciencia ambiental es otro factor que está impulsando la demanda de propiedades sostenibles y eficientes desde el punto de vista energético. Los compradores buscan hogares que incorporen tecnologías verdes y prácticas amigables con el medio ambiente, que les permitan reducir su huella ecológica y ahorrar en costos de energía.
Los desarrolladores, por su parte, se centran en la construcción sostenible, adoptando materiales ecológicos y diseños que minimizan el impacto ambiental. En este sentido, se espera que el desarrollo de proyectos de vivienda sostenible sea una de las principales áreas de enfoque en el mercado inmobiliario de Ecuador, ya que existe una creciente demanda de viviendas eco-amigables y energéticamente eficientes.
Cambios demográficos y preferencias de vivienda: Las tendencias demográficas, como el envejecimiento de la población y la urbanización, también influyen en las preferencias de vivienda. Por un lado, el aumento de la población mayor implica una mayor demanda de viviendas adaptadas a sus necesidades y comodidades.
Por otro lado, la urbanización genera una mayor demanda de viviendas en las ciudades, donde se concentran las oportunidades laborales, educativas y culturales. Sin embargo, la flexibilidad laboral y el trabajo remoto están llevando a una reconsideración de la ubicación, con un interés creciente en áreas suburbanas y comunidades que ofrecen una mayor calidad de vida, seguridad y servicios.
Impacto económico y ciclos del mercado: Las condiciones económicas globales y locales siguen siendo un factor determinante en el mercado inmobiliario. Las tasas de interés, la estabilidad económica y otros indicadores influyen en la capacidad de los compradores para acceder a préstamos hipotecarios y en la demanda general de propiedades.
Asimismo, los ciclos del mercado determinan los momentos de auge y crisis, que afectan a los precios, la oferta y la demanda de propiedades. Por ello, es importante estar atento a las señales del mercado y anticiparse a los posibles escenarios.
Innovación en Construcción: El sector de la construcción está experimentando una ola de innovación, que se refleja en la calidad y el diseño de las propiedades. Desde nuevas técnicas de construcción hasta el uso de materiales avanzados, la industria está adoptando prácticas que no solo mejoran la eficiencia en la construcción, sino que también cumplen con estándares más altos de sostenibilidad, seguridad y confort.
La innovación en construcción permite ofrecer propiedades que se adaptan a las necesidades y gustos de los consumidores, así como a las tendencias del mercado.
Adaptación a Políticas Gubernamentales: Cambios en las políticas gubernamentales, como incentivos fiscales para la vivienda asequible o regulaciones para fomentar la sostenibilidad, también están impactando la dinámica del mercado.
En resumen, el 2024 promete ser desafiante para el mercado inmobiliario, con oportunidades para aquellos que estén dispuestos a abrazar la innovación y adaptarse a las cambiantes demandas del sector.
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