Quito, enero 2025 – De acuerdo al último informe realizado por Plusvalía en base a avisos publicados por anunciantes en el portal, los precios de venta en Quito experimentaron una caída más pronunciada en 2024. El precio medio en la ciudad descendió un 2,9% en el año, en comparación con la caída del 1,3% registrada en 2023. En términos reales, considerando el ajuste por inflación, esta disminución equivale al 4,2% anual.
En diciembre, el precio medio alcanzó los 1.188 USD/m2, y desde el inicio del Index Plusvalía (diciembre de 2017), el precio acumula una caída nominal del 16%. Un departamento de dos habitaciones en la ciudad tiene un precio promedio de 90.516 USD mientras que uno de tres habitaciones alcanza los 119.030 USD.
Cumbayá y Tumbaco se mantienen como las parroquias con el mayor precio de la ciudad (1.739 USD/m2 y 1.464 USD/m2, respectivamente). Mientras que las más económicas son Turubamba (526 USD/m2), Solanda (662 USD/m2) y Quitumbe (665 USD/m2).
¿Cuánto cuesta alquilar en Quito?
El precio medio de alquiler de un departamento de 2 habitaciones en la ciudad ha registrado una ligera caída del 0,4% en diciembre, situándose en USD 492 por mes y sin mostrar variaciones significantes a lo largo del año 2024. Este comportamiento contrasta con los incrementos significativos observados en los dos años anteriores, cuando las alzas alcanzaron el 8,3% en 2023 y el 10,5% en 2022.
Actualmente, el precio medio de alquiler es 23% superior al valor mínimo registrado en junio de 2021, lo que evidencia una recuperación en comparación a años previos. En cuanto a las zonas más representativas de Quito, Cumbayá se consolida como la parroquia con el precio medio más alto, alcanzando los USD 648 por mes, seguida de Iñaquito (556 USD por mes) e Itchimbía (533 USD por mes), mientras que Carcelén, Cantón Rumiñahui y Ponceano se posiciona como las opciones más económicas, con un promedio de USD 231, USD 234 y USD 258 por mes, respectivamente.
La dinámica del mercado inmobiliario de Quito sigue ofreciendo oportunidades atractivas para inversores. Durante el último año, la rentabilidad bruta de las propiedades destinadas a alquiler ha mostrado un incremento significativo, alcanzando un 6,28% anual.
Este aumento en la rentabilidad se traduce en una mejora en la relación alquiler anual/precio, que ahora permite recuperar la inversión en aproximadamente 15,9 años, una reducción del 4,2% frente a lo observado hace un año. Este panorama muestra un contexto más favorable para los inversores que apuestan por propiedades en el mercado de alquiler.
Las parroquias de Itchimbía e Iñaquito destacan como las zonas más rentables para los inversores que buscan generar ingresos a través de arrendamientos.