Guayaquil, septiembre 2024 – Según el último informe publicado por el portal inmobiliario, Plusvalía, Guayaquil registró una disminución del 0,4% en los precios de venta en agosto. El valor promedio de las propiedades se sitúa en 1.187 USD/m² A lo largo de 2024, el precio acumula una caída del 1,6%, lo que se traduce en una disminución real del 3,4% en el año.
En un análisis de los últimos 12 meses, el precio medio muestra una caída nominal del 0,9%, con los departamentos grandes como los más afectados, registrando la mayor baja interanual.
En cuanto a las zonas con los precios más altos y bajos, Puerto Santa Ana encabeza la lista con un valor promedio de 2.433 USD/m², seguido por Isla Mocoli (2.076 USD/m2) y Samborondón (1.777 USD/m2). Por otro lado, Urdesa se posiciona como el área más asequible, con un precio promedio de 729 USD/m², seguido por Garzota (751 USD/m2) y La Arbolada (938 USD/m2).
El comportamiento registrado en el mercado inmobiliario de Guayaquil demuestra un 50% de las zonas a la baja. Por el contrario, zonas como Santa Cecilia, Norte de Guayaquil y Puerto Santa Ana registran el mayor incremento de precio a nivel anual.
Los alquileres caen un 2.4% en agosto
El precio medio de alquiler de un departamento de 2 habitaciones se sitúa actualmente en 510 USD/mes, lo que representa una caída del 2,4% en comparación con el mes anterior. En lo que va del año, el precio medio ha acumulado un retroceso nominal del 4,2%, lo que en términos reales se traduce en una caída del 6.0%. Este descenso es más pronunciado en los departamentos pequeños, que han mostrado la mayor caída de precios a lo largo del año. Actualmente, el precio medio de los alquileres se encuentra un 10,3% por debajo del máximo registrado en junio de 2023, lo que refleja una desaceleración importante en el mercado de alquiler.
Entre las zonas de Guayaquil, Puerto Santa Ana se destaca por tener el mayor precio medio de alquiler, con un valor de 995 USD/mes, seguido por Isla Mocolí con 892 USD/mes y Samborondón con 794 USD/mes mientras que el Sur de Guayaquil es la zona más económica, con un precio medio de 226 USD/mes, seguido por los Sauces y La Garzota con 288 USD/mes y 333USD/mes respectivamente.
La rentabilidad retrocede
La relación alquiler anual/precio de compra ha retrocedido, situándose en un 7,03% anual. Esto significa que actualmente se requieren 14,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de la compra de una propiedad, un aumento del 9,3% en comparación con el año pasado.
A pesar de la caída en la rentabilidad, Urdesa (9,1%) y el Centro de Guayaquil (9%) siguen siendo las zonas más atractivas para los inversores interesados en obtener ingresos por renta, destacándose por ofrecer las mejores oportunidades de retorno de inversión en la ciudad.
