En la foto: viviendas VIP, conjunto Casa Palma en Tumbaco.
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Ecuador, enero de 2025.- El incremento salarial en Ecuador se presenta como una oportunidad clave para facilitar el acceso a la vivienda propia, el Salario Básico Unificado (SBU) del trabajador en general para el año 2025 es de USD 470,00, a diferencia de los USD 460,00 del 2024. Con el aumento de los ingresos de los trabajadores, los ecuatorianos encuentran nuevas posibilidades para financiar su primera vivienda a través de créditos hipotecarios con tasa de interés preferencial, lo que contribuye a mejorar su calidad de vida y a fortalecer la estabilidad económica del país.
El incremento del SBU ha generado ajustes positivos en el sector, pues está atado al cálculo con el cual se establecen los valores de las viviendas que pueden financiarse con créditos hipotecarios baratos. Es así que los precios máximos de las viviendas de interés social (VIS) pasó de $81.880 a $83.660 y las viviendas de interés prioritario (VIP) $105.340 a $107.630.
Este aumento también dinamiza el sector inmobiliario, impulsando la construcción de nuevos proyectos y ofreciendo más opciones accesibles para quienes sueñan con tener su hogar propio.
Además, las condiciones de financiamiento para las casas VIP son altamente favorables. Los créditos ofrecen una financiación de hasta el 95% del valor de la vivienda con una tasa de interés de 4.99%. Los compradores solo deberán dar el 5% de entrada y podrán optar por un plazo de pago hasta 25 años, lo que facilita el acceso a la vivienda para un mayor número de personas.
Según Joan Proaño, vicepresidente de Constructores Positivos, para acceder a este tipo de financiamiento, el comprador debe cumplir con los siguientes requisitos: no superar los $2,979.80 de ingresos mensuales, ya sean familiares o individuales, no tener otra propiedad a su nombre y ser sujeto de crédito. Además, el bien a adquirir debe ser nuevo, por estrenar, y debe estar calificado como VIP o VIS por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI).
Sin embargo, desde Constructores Positivos, se ha enfatizado la necesidad de que el Gobierno inicie las acciones necesarias para rellenar el fideicomiso para los créditos VIS y VIP, pues para enero de 2025 ya solo quedaban USD 100 millones que podrían consumirse hasta diciembre de este año, “sin nuevas gestiones para asegurar fondos multilaterales, no habrá apoyo suficiente para nuevos proyectos habitacionales”, enfatizó Proaño.
